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潍坊楼市,踏着春天的脚步

春节过后,人们口中最热的话题就是两会和楼市了。目前国内一二线城市的楼市火爆得一塌糊涂,购房者的热情已经超出了疯狂的范畴,就在过去的几天里,上海、北京、深圳、杭州等地的楼市热销现象都成为舆论的热点,这是目前房地产市场火爆形势一个很直观的折射。

这些城市再现抢楼热潮的主要原因就是需求增大。一、二线城市的教育、商业、医疗、交通、文体、金融等基础设施配套比较完善,形成区域政治、经济、文化中心,对周边乃至全国的人才和产业不断产生 “虹吸效应?#20445;?#20154;口、资本的涌入又为房地产市场制造了强大的需求,强大需求促使成交量大增,成交量增加直接带动房价上涨,反过来又激发了购房者的热情,这是一二线城市楼市被广泛?#26149;?#30340;根本原因。

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作为潍坊人,我们更关注潍坊房地产市场前景怎样,对此不同的人有不同的见解。总体上来讲,我认为作为一个三线城市,潍坊楼市未来走势就像春天的气候,呈现温暖、温和、长期上涨的趋势,但会呈现区域分化、业态分化、?#20998;?#20998;化、主题分化的现象,不同楼盘、同一楼盘的不同业态也会出现冷热不均的情况,这是由市场需求决定的。具体来说,我对潍坊楼市长期?#26149;?#30340;判断,主要基于以下两点:1、?#20013;?#30340;新政出台,国家对房地产行业的支持已经由当初的遮遮掩掩直到现在的强力推动。继2015年的330新政、5轮降息降准之后,降?#22836;?#38480;购城市商贷首付比例、降低公积金存款利率、减免交易契税和营业税三大新政又在今年2月份频出,一方面体现了中央“去库存”的决心和“稳增长”的意图,另一方面也大幅降低了购房者的成本。2、潍坊楼市被压抑得太久,已经到了不得不反弹的时候,正所谓否极泰?#30784;?#21069;几年国家先后出台了一系列的限购政策,再加上银行对住房贷款的条件越来越?#37327;蹋?#35753;不少购房者处于等待观望的状态,相当一部分?#25307;?#38656;求和改善型需求被压抑了,主城区每年不足4万套的销量与潍坊927万常住人口和5170亿元的地区生产总值不相符,这就决定了市场需求还有很大的厚度,一旦这些需求被?#22836;?#20986;来,将会对潍坊楼市产生强劲而?#24535;?#30340;推动力。

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展望未来,在降首付、降准降息、减税政策的多重利好下,?#25307;?#38656;求和改善性需求同时?#22836;牛?#27004;市的销售旺季即将开启,潍坊房地产市场有望呈现供需两旺、量价齐升的态势,保持在温和中?#20013;?#19978;涨的趋势,楼市前景长期向好,这将是潍坊房地产市场的春天,也是购房者的春天,更是潍坊经济的春天。  

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